AG体育2021年第四季度，老邝在视频号测试了30几场直播，在每场直播的头半小时，有一个叫“纸上谈彬”的栏目，谐音我的名字邝彬。该栏目主要针对近期的楼市（自）媒体文章，老邝给出点评并提炼有效信息。

　　三个月中，我筛选了200+篇文章，阅读了不下40家机构/个人，发现关于广州楼市的文章很多，但真正值得关注的声音却不多。因此今天撰文一篇，帮大家梳理一下“广州楼市”这个细分领域，有哪些值得关注的声音。

　　给出推荐之前，咱们聊聊这两者的区别。先说营销号，通常地将粉丝量/阅读量作为产品，卖给金主爸爸而获利。举个例子，传统媒体时代，每个观众都可以免费观看电视节目，电视台将有多少人观看的数据包装成“收视率”，卖给广告主赚钱。又比如MALL型商场，强劲的空调+免费的厕所，就是吸引用户逛街，然后将数据包装成“人流量”，卖给做生意的租户。

　　按照以上观点，房产营销号其实就是把阅读量包装好，卖给各大开发商的项目部，赚钱后者的广告费。与之相反，KOL默认为向粉丝/用户收取费用，不把阅读者当成免费的获利工具，以提供付费阅读、付费咨询、房产导购等服务而获利。

　　一个将大家卖出去，一个向大家收费，这是两种模式最大的不同。我们在接触到各种声音前，可以先思考对方的获利形式，基本上能判断对方的属性？随着自媒体的发展，以上2种获利方式都出现了融合，比如营销号也参与房产导购，但因为他们没有太多二手交易经验+二手交易体系，最方便的就是直接带客去新房项目部成交；又比如一些KOL做些与房产弱相关的广告推广。

　　老邝个人不太能接受第1种情况，营销号打广告没问题，每个商业体都要存活，媒体公司收广告费很正常，普通购房者也需要这些广告才能了解新房的基本情况。但是含有利益相关的房产导购，其实伤害性很大。

　　反而第2种情况，随着时代发展会越来越普遍，比如对于专业人士接些行业弱相关的广告，会出现这种评论：让他恰，让他狠狠地恰。其实舆论在发展，只要不是利益相关，老百姓更容易接受后面这种流量变现。

　　根据上述分类，今天的文章，主要是推荐老邝心中不错的楼市KOL，营销号的线个推荐，以供有需要的小伙伴自行参考。

　　老邝的房地产启蒙导师，2016年初深圳楼市起飞，在深圳做跨境B2C的同学向我推荐了暗夜房产课，基于熟人推荐，我借用同学的账号看了几节暗夜的课程。头一天就感觉打开新世界，原来还有这种赚钱方法，立马购买了他的课程。在接下来的5年，无论是团队新入职员工，还是信任我的小伙伴，我都会推荐购买他的房产课。

　　说实话，老邝也不是金融出身，看暗夜老师的公众号“暗夜金融笔记”，有很多专业术语我也不懂，但每篇文章暗夜老师都力争用大家能接受的方式，讲明白内在关系，这一点是我非常倾佩的。关于他的内容价值，侧重于宏观趋势的分析，看得多有助于练就金融大视野，分辨市场上哪些是杂音？

　　个人推荐：直接在米课官网购买“暗夜房产课”，4000元的线分钟的课，老邝唯一推荐全面了解房地产理论的入门课程，其他抖音什么几百、甚至几十元的都是皮毛。这节课真实地给我带来百万收入+百万资产增值。至于更高阶的线下课程，建议先完成线年，再去报名才有用，咱们的同行星星佬也去过线下课，感兴趣的可以去问他。

　　广州楼市自媒体先驱，说到邓总很多人对他的印象，是他微博上的认证“地产经济学家”，其实在老邝看来，广州楼市冠上专家的人很多AG体育，好像还有一个房地产协会？但我一直觉得大多数专家不接地气，很多时候都是一起开个会，分享一些阳光家缘的数据，然后年末颁奖AG体育。

　　邓总除了有这些官方的认可，我最佩服他的是持之以恒的输出，长期在公开平台输出自己的看法，无论对错，这种敢于公开的态度值得学习。我知道很多人关注邓总是通过微博，但老邝推荐大家去搜“邓浩志 博客”，从2008年记录到2018年，十年间2000多条博客，有新闻资讯、有他的访谈和文章。

　　博客有个好，是线年第一篇阅读，慢慢看完你会发现这就是广州楼市“十年编年史”，政策的变化、每月成交量、甚至楼盘开盘价AG体育，一目了然。比如上图2012年的价格数据，经过十年的演变，看上去涨幅百分比好像都差不多，但真的是“强者恒强”。

　　个人推荐：关注微博账号“邓浩志”AG体育，经常会有政策层面/开发商的爆料，准确性较高，老粉都知道2019年末，邓总爆料某市将放开限购，然后该市公开在其官网说邓浩志造谣，最后的结果某市确实没有放开限购，而是推出人才购房新政。

　　接地气的兼职房产博主，老邝最佩服火龙果的是他的初心，作为有着主业的KOL，点评楼市接受咨询只是火龙果的副业AG体育，在这种情况下，他能做到现在的影响力，确实比我们这些all in自媒体的同行要付出更多。而且当他把房产咨询当副业，没有衍生的后端服务，楼市行情好与不好跟他的收入关系都不大，反而有助于他保持初心。

　　另外，很多小伙伴还记得我和他有主持一档叫《广佛 Stand Up》的节目，从2018年第一场直播，到后面的视频回放，再到电台节目，老邝合作了很多主持人，也采访了不同嘉宾。只有火龙果跟我是配合最默契的，我俩年龄相仿，都是广州成长，身上有很多相似点，私底下也是关系最好的。

　　个人推荐：先关注微博账号“火火-火龙果”，挑选火龙果给网友们的付费解答，一般是几百字的长文纯文字，从而明白他的房产观适不适合你。后续有需要了，建议购买他的电话咨询，高效且细致。

　　周一的文章评论区，我直接给他定位“广州房产KOL第一人”，关于广州买房窗口，听他的没错。星星佬的广告文章，我是十分愿意点击的，就像前文所述“专业类人士接行业弱相关推广”，是目前最适合的变现方法。换个角度思考，全市房产KOL还有谁敢像他这么频繁地接商业推广？

　　当然我也知道，敢于接这么多推广，星星佬在专业性上有这个底气的，别的不说，他的知识星球超过3800人，费用1000元/年。倘若没有过硬的专业性，以及站在用户角度思考的初心，是吸不到这么多铁杆用户的，做房产KOL口碑一直是最重要的。

　　老邝心目中最勤奋的交易专家，这里有两层意思：首先，锤哥是我见过最勤奋的KOL，每天6点多举行的早鸟面对面，不间断的踩盘深入市场，我觉得房产真的是他的兴趣。你只要给他一张楼盘实拍/户型图，他基本能说出哪个楼盘？哪一栋？甚至某个梯队哪一号户型。

　　其次，他们团队也是目前成交最活跃的管家公司——“美宅PLUS”，大家都知道管家公司是从水库流传出来的商业模式，老邝在加盟贝壳之前，找了市面上几家管家公司做调研，真金白银测试各家公司的服务。在信贷规划、选筹逻辑、谈判技巧等方面，他们做的是最好的，以团队作战来说，他们的聚合力以及作战能力是最强的，我们团队一直以美宅作为学习榜样。

　　个人推荐：到他们公司亲自测试面对面咨询，无论是锤哥早鸟票、美宅PLUS的线下沙龙、甚至其他咨询师的线下面聊，大家可以多方面了解。

　　这里有两个账号：房二娃的个人号v.s广州房产的公众号，先说后者，即前文所述的营销号。对于广州房产的广告，老邝是不排斥的，2020年我接触过某开发商营销总，ta说过这么多媒体账号，最愿意投放的就是广州房产，是每个项目最佳的展示平台。由此可见，无论是新榜排名或业内口碑，广州房产在媒体号里面确实做到了细分市场NO.1。

　　与此同时，老邝每次想了解新房资讯，都会用广州房产查询，无论是文章质量、策划选题、甚至视频制作都很有价值。因此我愿意把“广州房产”推荐给大家，了解新盘资讯、户型售价、开盘信息非常有效，但涉及到该不该买具体楼盘？不建议找做媒体的人去咨询。

　　说回房二娃，他的个人号我也是保持关注，老邝喜欢他的文章真实性，写出了新广州人扎根广州的态度；另一方面虽然他就职于广州房产，但二娃以知识付费为盈利方式，所以通过付费找他获取新盘信息无疑是最高效的。认识他已经几年了，观察到他的个人号跟开发商没有太多利益相关，甚至选题是很得罪人的。

　　个人推荐：关注新盘动态，只看公众号“广州房产”就够了。若想了解一些楼盘细节，可以直接找房二娃付费咨询。

　　最后说两句我们自己，有些人会说我：有个漂亮老婆；有些人会说我：拍的视频好玩；有些人会说我：老邝买的房子都是些什么垃圾？

　　不管别人怎么说，老邝及团队的初心都是：真诚。自己是否买过房？踩过哪些坑？家里住哪里？孩子在哪读书？自己长啥样家人长啥样？只有将自己的真实情况展示给大家，大家才会将几百上千万的决策交给我们。

　　过去十几年，楼市不缺成交、不缺造福故事，缺的是让人信任的从业者。创号第一天，我就想着真实地做自己，把这个号持续写到退休，有幸的话就交给俩儿子。个人推荐：持续关注我们的创作，监督老邝的初心有没有改变。

　　以上几位KOL，除了身在南京的暗夜老师，其他几位跟我都有交情。每一位在专业性上有强项也有不足，但从站在买家角度思考的初心上，老邝看着他们做了几年，还是放心给予推荐。各位小伙伴可以挑选适合自己的关注，甚至购买他们的增值服务。