AG体育，一起来看看中国正统学院派的投资买房逻辑和他看好的18个适合买房投资的城市。

　　比如，2016年，纽约著名的楼盘公园大道432 号开盘，位于中央公园旁边，销售价格8-11万美元/平米，换成人民币就是55-75 万/平米。而对比同样地段的上海陆家嘴，江景豪宅销售价格不过30万/平米。

　　2018年，纽约曼哈顿岛的均价，大约在2.3万美金，差不多16 万人民币，上海今年楼市普遍上涨10%，但内环均价也就8万而已。无论是高端豪宅还是核心区域普通住宅，上海对比纽约只是1/2罢了。

　　上海是中国的经济、金融、贸易、航运、科创中心，资源高度聚集。纽约呢，只是美国的金融中心。

　　中国总人口是美国的4倍，上海总人口在政策限制的情况下已经是纽约的3倍，上海的住房需求是远远大于纽约的。

　　每平米的土地上，曼哈顿造了11平米的房子，而面积相当的上海内环，每平米只修了不到1平米的房子。

　　主要还是美国的建筑AG体育，可以墙贴着墙造，而上海既要控制容积率不能太高（住宅2.5），又要拉大楼间距，保证充足日照，还要时刻想着绿化率占比等等规划要求。这样限制下的土地有效供给相比纽约就大打折扣。

　　从供需两端来看，上海需求高于纽约，而供给却比纽约紧张的多，供需矛盾如此激化，房价目前只有纽约的1/2，实在是大大的低估。

　　按照当前经济增速，预计在2025年，我们会迈入高收入国家行列，很有可能在2030 年，会成为全球第一大经济体。

　　从下图中可以看出，第二次世界大战后的1946年到2016 年，70年间，这14个发达国家的房价，年均上涨6.6% 左右，累计上涨90多倍。

　　其中，日本的增速达到每年10.3%，增长600多倍AG体育。法国、芬兰、澳大利亚、英国的涨幅也很高，英国的涨幅算起来也有90倍，法国更是高达500倍。美国的年均涨速只有3.8%，累积只增长12倍，德国和瑞士，10倍多的样子。

　　那发展中国家呢。比如韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非等等，随着经济的增长，房价都快速上涨。

　　因此，以全球视角来看，房价长期处于上涨势头，只是在偶然爆发的危机中才会下跌。

　　经济学中的恩格尔定律表明，随着收入的增加，人们在穿衣、饮食等基本品的支出比例是下降的，在居住、旅行、文化娱乐等方面的支出比例是上升的。

　　这样来看，房租的增速至少不会低于收入的增速。如果人均收入增长1倍，房租要增长1 倍，房价也要增长一倍。

　　美国1950年的时候城市化率就已经达到64%，到了2017年涨到了82%，67年涨了18个点，每年增长0.25个百分点，增长很慢，对房价的影响不大AG体育。

　　但日本，从1950年到1970 年，城市化率35%涨到72%，翻了一倍还要多一点，每年增长1.8个百分点，相伴随的就是房价的大幅上涨。

　　根据公式，我们可以通过历史数据来验证一下。过去70年，发达国家的GDP年均增长2.5%，通货膨胀的速度是4.3%。这两个数字加起来，等于6.8%，和实际年均的房价增速6.6%相差无几。

　　过去20年，我国经济增速9.5%，通货膨胀2.5 左右，城市化率每年增加1.5个百分点，各项加起来，是13.5%，按照这个增长，房价就会上涨13倍左右，基本和我国一线城市的涨幅接近

　　也就是到2030年AG体育，房价基本实现在目前基础上翻倍的行情，10年后再来看今天的房价，还是会觉得很便宜。

　　第一，儿童数量增速。一个城市学龄儿童的增速越快，房价就越高。家里有个小孩要上学，买房就变成了刚需，人们就不会再犹豫了。

　　第二，上市公司数量。我们都知道，在我国，公司上市很难的，一个公司要过五关、斩六将，才能最后上市，上市公司的总体质量还是比较好的。

　　第三，财政收入。财政收入高，就不会过度依赖土地财政，土地供应不会放开，房价自然不会下跌。

　　第四，服务业占比，就是一个城市经济中第三产业的比重。研究表明，服务业主导的城市AG体育，发展潜力大，在经济下行的情况下表现也比较好，比工业主导的城市好，具有对抗经济下行的特性。

　　据此，徐远教授整理出了综合考虑以上因素极具增长潜力和投资价值的城市，供大家买房时作为参考：