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　　晚上好!今天分享下篇。 判断楼市房价的逻辑排名前列个:是要朝着城市重点发展规划的方向走,所以说两江新区是一个大范围的选择AG体育。 第二要靠近江,因为重庆是江城,滨江地带一般潜力会大一些,但是在传统市区呢,滨江地带大部分没有空地了都已经成熟了。 第三个就是跟着产业走。以上是我们用三根线索来判断。

　　判断楼市房价的逻辑排名前列个：是要朝着城市重点发展规划的方向走，所以说两江新区是一个大范围的选择。

　　第二要靠近江，因为重庆是江城，滨江地带一般潜力会大一些，但是在传统市区呢，滨江地带大部分没有空地了都已经成熟了。

　　在上面的逻辑下，重庆市具有升值潜力比较大的板块，排名前列个板块我是首推滨江。这个滨江板块是指什么呢？就是指由江北嘴往沿江下游稍走一点，在朝天门大桥和大佛寺大桥之间，这个板块离重庆市的CBD 江北嘴不远，但是它有一些新增的建设开发量，因此这两个桥之间和江两岸都可以，尤其是这个江的东岸新开发的量会更大一些。

　　北滨一路北滨路二路和南滨路这个是滨江的板块，都可以考虑。主要是因为考虑到这个CBD 的一个构成和辐射，CBD 呢，解放碑最成熟的，所以我不推荐；江北嘴的核心区，目前这个量基本上也成熟了，这个新建的开发商空间比较小的，所以要往下游延伸一点，延伸几公里。而江对面的这个弹子石这个板块面积较小，但是这几年开发的力度比较大，所以这个新兴的板块是值得关注的。

　　这就是CBD 金三角当中，我们关注的是江北嘴往北延伸几公里及江对岸的盘子石，这是我重点推荐的一个板块。因为这个板块呢风险比较小，离市中心的CBD 比较近而且滨江地带还有一些新增的开发量。（其实这里完全可以参考上海的北外滩、东外滩的打造和浦江沿岸）

　　第二推荐照母山，这个板块呢，因为他离市中心很近，是市中心核心区的自然的延伸，同时它是两江新区的一个核心区，还肩负着金融商务的副中心的功能。所以这个板块就很好，这个叫母山我们称它是山，但其实山不高，所以山周边山半腰甚至山上都有一些新增的介绍量，这个板块的开发已经十几年了，但是依然有一些新增的用地和很多新盘。（照母山在恒大御府和康桥融府、碧桂园后面有很多的空地，另外板块内的名校很多都是私立，存在极大的想象空间）

　　所以山不在高，是有金则可以挖，是这个意思。如果做个类比呢，我就觉得他有点类似于上海浦东新奇的联洋国际社区，联洋社区靠着一个世纪公园，联洋社区离CBD 小陆家嘴大概就是有个七八公里那样子。类比下来它跟CBD 的关系就很类似于照母山跟江北嘴CBD的关系。像这种板块环境比较好，就比较适合这种CBD 的一些高收入群体居住：宜居生态示范区。（话说，联洋旁边的碧云更高端，那照母山旁边的礼嘉其实好像也可以这样类比下，但其实差不多）所以它一定是高升值的高端的居住板块，数字潜力比较大。

　　第三个推荐板块儿是大竹林，大竹林离照母山也不远，往西边延伸一点。这个为什么要推荐大竹林呢？因为他的逻辑跟照母山比较类似就是他离市区市中心很近，是市中心的核心区自然的延伸部分。这种的话呢，房地产投资的风险是可控的，就是不会出现说是楼市低迷之后，这个地方流动性就很差的。其次他靠沙坪坝、嘉陵江、江北区，是一个滨江地带，市中心靠西边这一段的嘉陵江。目前这个滨江的板块开发还不充分。所以说它是有潜力开发的AG体育，所以它的价值就在于滨江，而照亩山的价值就在于有山有环境，这是两类不同的资源跟楼市居住价值和离市中心的距离叠加之后产生的化学反应，所以我把它作为一个第三名。（众所周知，香港置地和龙湖深耕大竹林滨江板块，要跟着主流走。目前大竹林的弱势在于教育，但房产投资都是看未来看潜力）

　　第四名呢？推荐中央公园加悦来新城。前面说了，就是这个国际博览中心，原来这个板块跟中央公园之间，他们之间是联系比较紧密的，这个板块的位置非常好。为什么叫中央公园呢？因为它事实上是处于整个渝北区的中心，它不是核心区，但是从地理位置来讲的话，它是靠行政区中心的。中央公园的定位比较高，亚洲较大的开放式的公园，重庆是想把它打造成重庆北部现代化国际都市形象的样板区。板块这几年开发的比较快，大开发商纷纷入驻，开发的楼盘品质不错，很多开发商把它作为一个在重庆的样板的小区进行打造。所以这个板块呢就具有很大的升值潜力因为是全新打造。公园比较大，公园、居住及商务商业形成一种很好的互动，而且这个板块离市中心不远。（悦来就不说了，悦来分三个板块，单说靠中央公园这个国博板块，就说首地江山赋，对比下去年年底和现在的价格，一目了然）

　　第五个推荐板块是礼嘉片区。因为礼嘉片区是离市中心不远，而且是滨江地带，还有就是国际商务旅游区的定位，它是整个是重庆市重点打造的大型商业中心之一，而且还有部分的高新产业布局。所以这个板块的话呢就变成了一个全新开发定位比较高、潜力比较大的一个板块。（目前来说，随着疫情和中美摩擦、国际形势，大力发展和回归制造业已经成为了基本国策，重庆的底子和布局，将逐渐起势）

　　第六个板块呢？我还是想推荐一个是南部地区的，南部地区的话我只想推荐一个高新区，因为重庆市现在也把高新产业作为一个重要的产业，建立科创中心，所以说老的重庆市的高新产业主要集聚在高新区，新的主要集聚在两江。如果说是在非两江新区部分找一个比较好的板块，那我只能选择高新区。（多关注新拍地价，比如曾家）

　　第七个推荐西永，西永前面我说的这个是东边有山，西边有山。这个山很讨厌，因为西边这个山，中梁山和歌乐山，它的山比较宽，山体宽度是在四到五公里左右，所以隧道这个就是在四五公里左右，它就隔断了城市的脉络，城市功能被这个山给隔断了，对山西边的板块发展非常不利。但是过去的很多年的话，山西边发展的产业也有一些。西永这边，排名前列个是微电子产业园、软件园，也是中国内陆排名前列保税区，这个板块还有一些商业商务功能，做为重庆市的六个城市副中心之一。所以这个板块呢就变成了隔着一个隧道，一座山，而跟市中心距离很近，周边未来的可以开发的规模是有的，有一些空地。所以如果说是中梁山和歌乐山西边这个大板块要找一个较好的升值这个地点AG体育，要挖金矿，那我就挖在西永这个板块。（成渝经济带，国际经济圈四极之一的政策导向，我个人其实很看好西边，高风险高收益！）

　　第八个勉强推荐一下蔡家和水土高新城。蔡家这个板块，礼嘉的对面，蔡家大桥马上就合拢了。蔡家再往东北走，就是水土高新城。都是以高新产业为主。主要是它跟市中心的距离比较远，江北嘴的距离是二十五公里左右，对于重庆这个城市有点远，但是考虑到重庆是往北发展，蔡家和水土高新城这个就会成为北碚跟重庆主城区相连的一个过渡地带。所以这个板块的话呢，因为虽然说是距离远一点，但它的产业很好。这个板块以后码农会比较多，所以这个板块呢我们也略加推荐。（蔡家和水土高新城都属于北碚，但水土更高级一点，后者是两江新区的更亲的干儿子，另一个没有那么亲。目前蔡家已经有龙湖天街动工了，不过在我看来礼嘉的龙湖天街还没做起来，而龙湖天街已经是工业标准产品了）

　　这是我对重庆市的整个城市格局、规划、产业布局，高新区和两江新区的这种产业布局研究之后得出的一个结论，推荐这八个板块，其重要性按照序号依次排队。

　　那为什么没有推荐其他的一些板块呢？如果说你去研究重庆楼市重庆的一些城市建设，还会有一些其他板块经常出现在新闻里面，比如像茶园新区，像巴南的龙州湾，像龙兴等等这些板块呢，主要是或者是离市中心比较远一点，或者是它跟市区之间有山的阻隔。（当然刚需其实在工作地附近，合适就可以买房，没必要研究板块轮动。我个人觉得茶园也蛮好AG体育，现在也贵起来了，只有6号线其实可以接受）

　　所以呢这个虽然板块很多，热点很多，但我只能推荐前面八个板块。如果有朋友说要自住，只要工作生活方便，只要是小区环境建筑和整个大片区不是很差就可以了。但如果说你有选择的余地，你可以在上述八个地点买房或者是纯投资或者是自住加投资。

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