AG体育跟本小屁民一样开始对房产金融感兴趣，总是幻想能再屯套房子，做梦都在想干点啥，搞点啥自由执业，赚点啥外快，不用苦逼打工的劳苦大众。

　　本书作者：任泽平。这本书的作者是中国最顶级的宏观首席经济学家，是目前国际金融市场上具有较大影响力的经济学家之一，他提前预判了中国经济L型走势，预判了新周期，提前预判了2014年牛市的来临和2015年股灾的崩塌，他甚至提前预判了中国一线楼市翻一番。在网络中关于这本书的评价是：迄今为止所有市面中研究房地产经济最全面，最实用，最通俗易懂的一本书。

　　自从2016年底和莫先生卖了在增城区的一套房子，为了换一套离市区更近，更宽敞一点的房子后，在过去的一年内我们是一边装修房子一边后悔怎么就无知的把房子给卖了再去买房，不是因为新买的房子不好，而是因为突然意识到其实我们完全可以在不卖房子的前提下通过其他金融渠道获得资金，再加上当时手头的钱，也是可以在不卖房子的前提下获得一次改善住房的机会，归根结底AG体育，还是源于对金融、经济知识的匮乏，以至于有点死脑筋。后来在和莫先生讨论家庭理财分工时，我们最终的结论是：他来执行偏高风险方面的资产投资，比如股票，炒币，以及代表创新的资产，高风险也有高回报，我就来打理一些低风险的资产投资，比如指数基金，国债，房产，这样就能形成哑铃式的投资配置，所以我的主要“投资理财学习目标”也就这样明确了。而我真正开始对房地产经济感兴趣，一方面是受到这次换房的刺激，一方面是在偶然的机遇下参加了2017年《财经郎眼》的年终盛典总结，叶檀老师关于“港湾房地产经济”的主题演讲算是为我打开了一道启示门，这里也推荐大家可以在各大网络平台收看2017年《财经郎眼》的年终盛典讲座。

　　了解这本书是来自于《功夫财经》公众号的推荐（如果你对财经内容感兴趣，也可以关注该公众号，他会经常推荐一些前沿财经评论与财经经纪人对经济事件的解析与透视）。房地产兼具投资品和消费品的属性，已经和我们的生活息息相关，房地产链条上带动的相关投资已经占全社会固定资产投资的50%左右，房地产带动了家电，家具AG体育，装修，银行，建筑，建材，玻璃，水泥等一系列后周期产业，不管有没有买房，大多数人都是非常关心房价的走势。我们所了解到的国内房地产就一共进行了3次调控，房地产市场过热时政府采取的宏观调控政策往往是有效的，但每次“限”式调控的效果并不具有可持续性，一旦政策放开，前期被抑制的需求与供给集中释放，又会引发市场报复性反弹，迎来新一轮的上涨行情AG体育，这种行业的周期性可以说更多地表现为调控政策的周期性，中国的高房价在于过分放大了房地产的金融属性，从而使得房地产周期对货币政策高度敏感。

　　《房地产周期》这本书最重要的思想就在于尝试建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好的解释过去，又能可靠的推演未来，并通过对比中国海南，日本，东南亚，俄罗斯，美国等全球历次房地产市场大泡沫的催生，疯狂，奔溃获得启示，对中国房地产调控二十年内出现的问题进行反思。了解房地产的周期性波动，深入其背后的原理，对于普通老百姓更好看懂中国的楼市很有帮助。这本书系统地介绍了中国与国际房地产历史上的几次危机，涉及人口迁移、房地产泡沫、土地财政、货币政策，房产税等多个热点话题，让我们能更好地看清楼市AG体育、看懂楼市。虽然在整本书的篇章中有部分内容会存在重复引论的情况，有些读书评论中会提到这点，认为这是一种文字的浪费，但在通读本书之后，个人认为部分篇章中对部分内容进行重复引论，是为了让读者更好的理解新的论点，以让新的逻辑框架的分析更有依据支撑，整本书通俗易懂，所以强烈推荐大家阅读AG体育。

　　本书的核心思想：房地产周期决定因素-长期看人口 中期看土地 短期看金融。 本书的目录结构： 导论 第一部分房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话 第一章房地产周期研究：理论逻辑、国际经验和中国特征 第二章人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利 第三章从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划 第二部分房地产市场风险：十次危机九次地产 第四章全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示 第五章中国房地产泡沫风险有多大？ 第六章这次不一样？——2015-2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较 第七章保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示 第三部分房地产政策与制度：短期调控和长效机制 第八章为什么德国房价长期稳定、在全球独善其身？ 第九章中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择 第十章谁是房地产盛宴的最大受益者：房价构成分析 第十一章地王之谜：来自地方土地财政视角的解释 第十二章供需错配、人地分离：一线高房价、三四线高库存的根源 第十三章房产税会推出吗：从历史和国际视角推断